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🌿 CHÁCARA URBANA DE ALTO PADRÃO – VISTA PANORÂMICA E ESTRUTURA COMPLETA 🌿
Imponente chácara urbana localizada na parte mais alta do bairro Alvorada, oferecendo uma vista deslumbrante e permanente para o centro da cidade e Morro do Ipanema. Um imóvel único, que une sofisticação, segurança, acessibilidade e contato com a natureza, sem abrir mão da infraestrutura urbana. Não é área rural.
🚫 NÃO ACEITA PERMUTA
🚫 NÃO ACEITA CARTA CONTEMPLADA DE CONSÓRCIO
📐 Área Total
2.460 m² de terreno, composto por dois lotes
Totalmente murado, com concertina
Sistema de segurança com 10 câmeras, monitoramento remoto por celular
🏡 RESIDÊNCIA PRINCIPAL – ASSOBRADADA
Projeto amplo e elegante, ideal para receber com conforto e exclusividade.
5 dormitórios, sendo 2 suítes
Pavimento superior: 183 m² destinados exclusivamente a quartos e banheiros
Varanda superior com vista privilegiada (piso a ser substituído)
Pavimento térreo: salão com 115 m², totalmente integrado à área da piscina
Ambientes sociais:
Piscina cercada, com portão de segurança e escada de alvenaria adaptada para idosos
3 cozinhas:
Cozinha gourmet integrada à churrasqueira
Cozinha principal (4 x 5 m)
Cozinha com fogão semi-industrial
Ampla sala de estar
Sala de jantar elegante
Sala de almoço
2 banheiros completos para área social
Varanda inferior coberta com telhas termoacústicas, perfeita para eventos e recepções
🌿 CHALÉ INDEPENDENTE
150 m², totalmente avarandado
2 dormitórios e 1 banheiro
Ideal para hóspedes, familiares ou uso complementar
Necessita ajustes pontuais (1 dormitório e forro da varanda)
🚗 GARAGENS E GALPÕES
Garagem coberta de 58 m², para 3 veículos grandes, mais 4 vagas descobertas
Portões eletrônicos e sistema de clausura
Galpão com 20 m, com acesso direto para caminhão (entrada por outra rua)
⚽ LAZER, FUNCIONALIDADE E EXCLUSIVIDADE
Campo de futebol com holofotes
Escritório reservado
Lavanderia ampla e funcional
5 canis premium, projetados para cães de grande porte, com:
Casas individuais 2 x 2 m
Telhas térmicas
Área externa para banho de sol
🌳 TECNOLOGIA, CONFORTO E ACESSIBILIDADE
Abundância de árvores frutíferas com passarelas
3 caixas d’água com sistema de aquecimento solar
Rede elétrica trifásica
Telhado com telhas brancas esmaltadas
Estrutura, elétrica, esgoto e encanamentos totalmente renovados em 2016
Todos os acessos do jardim e estacionamento com passarelas em concreto, adaptadas para cadeiras de rodas
Bairro: Residencial Alvorada
A rua principal do Residencial Alvorada tem calçadas largas e boa iluminação, o que deixa a caminhada tranquila até a esquina. O trânsito costuma ser leve, principalmente nos horários de saída da escola, e os motoristas dão preferência aos pedestres. Isso dá uma sensação de segurança que os pais costumam valorizar.
Para quem tem filhos, a Escola Municipal da Vila fica a poucos minutos de carro, cerca de 7?minutos, e dá pra ir a pé em menos de 15?minutos. O caminho passa por áreas residenciais calmas, sem muita agitação, o que facilita a rotina matinal. O colégio tem estrutura básica, com quadra e biblioteca, e costuma ter atividades extracurriculares que ajudam a ocupar a garotada depois das aulas.
O comércio do dia a dia está bem distribuído ao longo da avenida que corta o bairro. Tem padaria, supermercado de porte médio e farmácia a menos de 300?metros da maioria das casas. Dá pra fazer as compras de rotina sem precisar pegar o carro, o que economiza tempo e combustível. Nos fins de semana, alguns quiosques de frutas e verduras surgem na rua, oferecendo opções frescas para a família.
Os imóveis aqui variam entre casas geminadas e sobrados de dois a três quartos. As construções são recentes, com acabamento padrão e áreas externas que permitem as crianças brincar. Muitas casas têm garagem para dois carros, o que facilita a logística de quem tem mais de um veículo. O valor dos aluguéis e das vendas está alinhado com a média da cidade, sem picos exagerados.
O ritmo das ruas é desacelerado, mas há movimentação suficiente para que as crianças encontrem amigos nas praças próximas. A vizinhança costuma organizar pequenos encontros de pais, trocas de brinquedos e piqueniques nos finais de semana. Essa combinação de segurança, praticidade e presença de serviços perto faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar e criar seus filhos no Residencial Alvorada.
A UBS Alcides Vieira tem pronto atendimento médico e uma ala de urgência que resolve situações inesperadas sem precisar sair do bairro; a Creche Municipal Marisa di Tata tem turmas reduzidas e horário flexível, o que alivia quem trabalha em turnos diferentes ao deixar os pequenos sob cuidado confiável; a Creche LÁgia de Paula Alvares tem espaço ao ar livre e atividades pedagógicas que mantêm as crianças ocupadas enquanto os pais aproveitam para fazer compras nas proximidades; a Praça Sérgio Luis Silveira tem pista de caminhada e áreas verdes onde a família pode fazer exercícios matinais ou simplesmente descansar depois do almoço, tudo a poucos passos das casas; a Praça Mariana Floriano da Rosa tem brinquedoteca ao ar livre e sombra suficiente para piqueniques nos fins de semana, permitindo encontros espontâneos entre vizinhos sem precisar planejar muito tempo. Todas essas opções ficam a menos de cinco minutos a pé ou em poucos minutos de carro, o que transforma a rotina diária em algo mais prático e menos estressante, já que cada necessidade ? saúde, cuidado infantil, lazer ou exercício ? está literalmente na porta da sua casa.
UBS Alcides Vieira
Creche Municipal Marisa di Tata
Creche Lígia de Paula Alvares
Praça Sérgio Luis Silveira
Praça Mariana Floriano da Rosa
R$ 1,00
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