Casa em Condomínio para venda em Itatiba / SP, Condomínio San Giovanni, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, área total 389,00, área construída 193,00

Descrição do Imóvel

Casa à venda no Condomínio Portal San Giovanni – Itatiba/SP

Vista eterna para o pôr do sol • Documentação 100% • Pronta para morar

Residência moderna, muito bem distribuída e localizada em um dos condomínios mais valorizados de Itatiba.
A casa entrega conforto, praticidade, ambientes amplos e uma vista deslumbrante para a área de reserva e para o pôr do sol — um verdadeiro diferencial para quem busca qualidade de vida.

📐 Dimensões do imóvel

• Terreno: 389 m²

• Área construída: 193 m²

🏠 Distribuição dos ambientes

• 3 dormitórios (sendo 1 suíte)

• 2 dormitórios com persianas automatizadas

• Banheiro social

• Lavabo

• Sala para 2 ambientes

• Cozinha integrada à área de churrasqueira

• Escritório

• Despensa

• Área de serviço

• Sacada nos dormitórios

• Sacada na cozinha

• Amplo quintal

• Corredores laterais

• 4 vagas de garagem (2 cobertas + 2 descobertas)

🌄 Diferenciais do imóvel

• Vista “eterna” para o pôr do sol

• Fundos voltados para área social + APP

• Rua sem saída (mais privacidade e segurança)

• Próximo à portaria

• Localização nobre dentro do condomínio

• Placas fotovoltaicas instaladas

• Piso inferior: porcelanato

• Piso superior: vinílico nos corredores e quartos e porcelanato nos banheiros

• Imóvel com excelente circulação de ar e iluminação natural

📄 Documentação

• Escritura 100% regular

• Construção averbada

• Aceita financiamento bancário

💰 Valores

• R$ 1.490.000,00

• Condomínio: R$ 580,00

• IPTU: R$ 341,00/mês

👩‍💼 Atendimento

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Natalia Fonseca Rocha – CRECI 233785
📲 WhatsApp: 11 97217-7782

Sobre o Bairro Condomínio San Giovanni

A primeira coisa que eu faço ao abrir a porta do apartamento é fechar a janela antes de colocar o casaco e sair para a rua. A calçada ali tem pedra lisa, então dá pra caminhar sem tropeçar, mesmo quando chove um pouco. A rua principal do condomínio tem velocidade baixa, por isso o barulho não chega tão forte dentro de casa.

Depois de virar à esquerda, pego o carro que fica na garagem subterrânea e sigo em direção ao centro da cidade. O trajeto até o supermercado leva uns quinze minutos de carro; tem duas rotas rápidas e ambas passam por avenidas bem sinalizadas. No caminho cruzo a padaria da esquina, onde sempre tem pão quentinho e café forte ? dá pra parar rapidinho e levar algo para o lanche da tarde.

No centro de Itatiba tem um posto de gasolina que fica bem próximo da estação de ônibus, então se precisar pegar transporte público é só descer ali e caminhar uns cinco minutos até a parada. A maioria das lojas são de tamanho médio, nada exagerado, mas tem tudo que a gente precisa: farmácia, banco e uma lanchonete que abre cedo. Quando preciso resolver alguma conta ou assinar um documento, vou ao cartório que fica a dez minutos de carro; o atendimento costuma ser rápido e o local tem estacionamento fácil.

Chegando ao trabalho já é meio-dia e ainda dá tempo de almoçar num restaurante que fica a dois quarteirões do escritório; dá pra ir a pé em três minutos. O dia termina por volta das seis e eu volto pro condomínio sem trânsito pesado porque a avenida principal costuma ficar tranquila nesse horário.

Ao chegar em casa já vejo as luzes do prédio acesas e sinto aquele cheiro de grama recém-cortada nos jardins comuns. O apartamento tem varanda com vista para as casas alinhadas e para o lago artificial que fica no meio do condomínio; é legal abrir a janela e ouvir o som da água antes de fechar tudo para descansar. Assim termina mais um dia aqui no San Giovanni.

Aqui no bairro tem um clima de tranquilidade que faz a rotina ficar mais leve. Na hora do fim de semana, o Parque Linear Antonio Fattori fica a menos de um quilômetro e serve como um ponto pra correr, fazer piquenique ou simplesmente sentar na grama e acompanhar o vento passando entre as árvores. A poucos passos, a Maple Bear Itatiba traz um ensino de qualidade pra crianças e ainda gera uma movimentação de famílias que criam redes de apoio e quem sabe trocam um lanche depois da aula. Se a vontade é fazer as compras rápidas, o Center Control Serviços Adm Ltda está a uns 800 metros, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos e resolve tudo, de snacks a itens de limpeza, sem precisar encarar trânsito.

Além dos lugares citados, a vizinhança tem farmácias, padarias e pequenos cafés que dão aquele apoio na correria do dia a dia. O supermercado maior da região fica a dez minutos de carro, mas quem gosta de algo mais perto tem a conveniência do mercado ao lado. A ciclovia que contorna o bairro permite pedalar até a estação de ônibus em três minutos, o que facilita o deslocamento para quem prefere transporte público. O som da água que vem do lago artificial no condomínio também acompanha as caminhadas, criando um fundo relaxante enquanto se cruza as ruas. No geral, viver aqui é ter tudo que precisa próximo, sem pressa e sem ruídos excessivos.