Fazenda para venda em Cambuí / MG, CAMBUI, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 5 garagens, área total 2.500.000,00, área construída 600,00

Descrição do Imóvel

Fazenda para Venda no bairro CAMBUI, localizado na cidade de Cambuí / MG, região CIDADE CAMBUI , ponto de referência CAMBUI MG..

Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 5 vagas de garagem, 2 salas, acomoda 10 pessoas.

Área Total de 2.500.000,00 m², Área Privativa de 600,00 m², Área Construída com 600,00 m², Área do Terreno com 2.500.000,00 m².

Proximidades: Bares e Restaurantes, Supermercado.
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DESCRIÇÃO
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FAZENDA 250 hec/ PORTEIRA FECHADA NO SUL DE MINAS GERAIS 

250 HECTARES   ( 100 ALQUEIRES )

O negócio da fazenda: 
A fazenda tem uma criação de gado Zebuíno, o Nelore Mocho, 
Puro de Origem, PÓ, com mais de 140 matrizes em idade 
reprodutiva..
A fazenda mantem dois botijão de Nitrogênio com mais de 2000 
doses de sêmens vindo de touros melhoradores, Top do Sumario 
da ABCZ, Associação Brasileira de Criadores de Zebu. 
A fazenda insemina mais de 80% de suas Matrizes por IATF, 
Inseminação Artificial por Tempo Fixo, além dos touros de 
repasse. 
A idade média das matrizes está em torno de 6 a 7 anos, 
no auge de sua idade produtiva. 
A avaliação genética com ênfase 
na idade ao primeiro parto, intervalo entre parto e habilidade 
materna são nossos focos na identificação da melhoria do rebanho 
como desejado. 
Hoje possui em estoque em torno de 2.000 doses 
de sêmen.
A fazenda está em andamento com um projeto de recuperação e 
melhoria de pastagem, correção do PH do solo e adubação 
química e orgânica, que possibilitará um aumento significativo 
lotação do gado. 
A fazenda participa do PMGZ – Programa de Melhoramento 
Genético do Zebu, do PNAT – Programa Nacional de Avaliação de 
Touros Jovem, tendo sido premida nos últimos dois anos com o 
programa TDEA, Teste de Desempenho e Eficiência Alimentar. 
Sistema de monitoramento. 
A fazenda tem 15 câmeras de monitoramento a distância, via 
internet, com sinal de WIFI em volta da Sede, nas casas dos 
empregados e principalmente no curral, onde elas são focadas 
para área de trabalho e manejo. 
Áreas: 250 Hectares de terra. 
 
Matas e áreas de preservação: 15 Hectares. 
 
Divisões de pasto: 12 divisões de pasto com média de 20 Hectares 
cada. 
 
Coxos: todas as divisões de pasto têm seu próprio coxo e um 
bebedouro ao lado.

Nascentes: Mais de 15 nascentes. Tem nascente a 1300 m de 
altitude. 
Águas:
-Todas as divisões de pasto tem sua própria nascente. 
Toda água da fazenda vem de nascentes próprias e serve toda a 
propriedade por gravidade. Não há bombeamento de água, nunca 
houve falta de água na fazenda. 
Área agricultável: 
-50 Hectares são plenamente agricultáveis, mecanizado. Hoje 
plantamos milho e sorgo para engordar os touros na faze final de 
acabamento em um regime semi-confinado. No entanto, e devido 
a altitude da fazenda em torno de 100 Hectares são perfeitamente 
viáveis para o plantio de “OLIVEIRA”. Fato que vem aumentando 
muito na região da fazenda. 
Currais: 
-02 currais, sendo um para apartação de gado e serviços de 
pequenas emergências localizadas no meio da fazenda. 
Outro junto a Sede da fazenda e com mais de 500 m2 com sete divisões. 
-01 Tronco de contensão e balança em área coberta. 
Anexo ao curral tem um escritório/Laboratório com sanitário e 
abundancia de água. 
-01 selaria com espaço para lavar os cavalos após a lida e 
banheiro completo.
06 piquetes em volta da Sede para fechar cavalos e apartação de 
Bezerros, separação de vacas a parir e outro afins a benefício do 
manejo racional do gado. 
Todos com coxo e bebedouro. 
-02 espaços em torno de 1000 m2 calçados próprio para 
confinamento com coxos para 100 bois simultaneamente, todos 
com coxo e bebedouro em concreto. Um deles é coberto. 
-01 rancho para guardar implementos agrícolas, tratores, adubos, 
etc.... Num total de 600 m2. 
-01 paiol com dois pisos para guardar ração e sal mineral para 
suprir o gado. 
-Diversas baias para cavalos e criação de porcos. 
-02 casas para caseiro novas e com toda infraestrutura para o 
bem estar de qualquer família. 
Implementos Agrícolas: 
-03 tratores da marca Marsey Ferguson novos.
-03 carretas basculantes para 5 Ton. 
-01 Vagão forrageiro para tratar do gado de 2,5 m3.
-03 arados, uma grade niveladora.
-01 aradora rotativa, dois distribuidores de fertilizantes.
-01 subsolador de cinco pontas, uma lamina hidráulica.
-01 carregadeira hidráulica, uma plantadeira de 3 linhas.
-01 forrageira para colher milho e sorgo para fazer silagem.
-01 gás tanque para pulverização. 
Produção de silagem: no ano passado foi de 1000 Ton., plataforma 
hidráulica entre outros.
Casa Sede:
-Área construída de 220 m2.
-03 quartos sendo um suíte, toda mobiliada. A Suíte e os quartos 
são mobiliados para com camas construídas em madeira de 
demolição artesanalmente, da mesma forma a sala. 
-Sala ampla com quatro ambientes, sendo: Sala de jantar com 
mesa para 16 lugares, sala de TV, sala de reunião.
-Espaço gourmet com pia de cozinha independente, 
churrasqueira, fogão a lenha com forno.
-Cozinha ampla com pia ampla. 
-03 banheiros completos, sendo um na Suíte, um que atende os 
dois quartos e outro que atende a sala e o espaço gourmet. Todos 
os banheiros e pias são provido de água quente e fria. 
-02 varandas com mirante, sendo uma no primeiro piso e outra
no segundo piso onde fica a Suíte. 
-Escada de acesso em granito e acabamento de forma geral de 
primeiríssima qualidade. 
-Sistema de aquecimento centrar com Boilers elétricos, mas 
pronto para colocação de aquecimento solar. 
Custos diretos: 
-O custo com mão de obra na fazenda está em torno de 
R$ 60.000,00 a R$ 80.000,00 por ano, dependendo da atividade a 
que se destinar a fazenda. 
-Consumo de energia elétrica médio em 2018 foi de 550 kwh. A 
conta do mês de Fevereiro de 2019 foi de R$432,11.
TEM 400 CABEÇAS
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Do valor: Foi estabelecido o valor de ---    R$ 16,000,000,00
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***- PORTEIRA FECHADA..***
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***  ESTUDA PROPOSTA..
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FONE -11- 99758 7930...ZAP
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FONE -11-97189 5639...ZAP