Apartamento para venda em Canela / RS, São Luiz, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, área total 58,27

Descrição do Imóvel

Apartamento para Venda
 

Pontos Fortes

• Localização estratégica: Situado no bairro São Luiz, em Canela/RS, com fácil acesso ao centro e cidades vizinhas.

• Espaço bem aproveitado: 58,27 m² de área total, sendo 51,85 m² privativos, com planta funcional e ambientes integrados.

• Sala de jantar integrada à cozinha: Praticidade no dia a dia e mais espaço para receber amigos e família.

• Dois dormitórios confortáveis: Excelente distribuição para garantir privacidade e aconchego.

• Acabamentos impecáveis: Detalhes que elevam o charme e a sofisticação do imóvel.

• Vaga de garagem privativa: Mais comodidade e segurança para o seu dia a dia.

• Portaria 24 horas: Tranquilidade e proteção para você e sua família.

• Lazer garantido: Churrasqueira exclusiva, perfeita para confraternizações e momentos especiais.

• Bairro completo: Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas renomadas e transporte público.

• Custo-benefício excelente: IPTU de apenas R$ 400,00, oferecendo mais economia e qualidade de vida.

• Atmosfera acolhedora: Viva o charme da Serra Gaúcha, aproveitando o clima e a tranquilidade de Canela.

Sobre o Bairro São Luiz

A avenida principal de São Luiz tem duas escolas públicas a menos de 10 minutos a pé: a Escola Estadual Dr. Mário Gava e a Escola Municipal de Educação Infantil. As salas são amplas, o pessoal é atencioso e a rotina de ônibus escolar passa na rua todo dia, o que facilita muito a vida dos pais.

A rua onde moro tem calçada larga e pouca velocidade de carros. De manhã e à tarde, o trânsito costuma ser bem leve, dá pra deixar a criança brincar na rua sem preocupação. A vizinhança tem vizinhos que se conhecem, o que cria um clima de vigilância natural. Quem tem bicicleta ou patins acha que o trajeto até a escola ou o parque ao lado leva só alguns minutos.

No comércio do dia a dia, São Luiz tem padaria, supermercado de bairro e farmácia a poucos quarteirões. O mercado aberto abre cedo, dá pra comprar frutas, legumes e carne frescos sem precisar ir longe. A padaria tem pão quente todo dia e a farmácia funciona até tarde, o que ajuda nos imprevistos. Se precisar de um lanche ou de material escolar, há papelaria e lanchonete na esquina, tudo a uma caminhada de 5 minutos.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço médio fica entre R$ 350 mil e R$ 500 mil, o que permite comprar um espaço com quintal para as crianças brincarem. As ruas têm ritmo tranquilo, sem agito de centro urbano, e ainda ficam perto da rodoviária, então dá pra ir ao centro de Canela em 15 minutos de carro. Por isso, muitas famílias escolhem São Luiz para criar os filhos com conforto e praticidade.

O Mercado e Açougue Vila?Maggi tem carne cortada na hora e verduras que dão jeito ao jantar sem precisar sair do bairro; a Escola Municipal de Educação Infantil e Ensino Fundamental Santa?Terezinha é onde as crianças fazem o dever de casa e ainda têm recreio próximo da rua, o que elimina a preocupação com transporte extra; o Casagrande Mercado?&?Açougue traz pão fresquinho e laticínios que resolvem o café da manhã antes da escola; o Mercado Batista tem uma seção de produtos enlatados que ajuda quem precisa montar marmitas rápidas; o Mercado Boinha oferece frutas da estação que facilitam o lanche das crianças depois das aulas; a Escola Estadual de Ensino Fundamental Carlos?Wortmann cuida da rotina dos alunos do ensino médio, evitando deslocamentos longos para outra região; o Mercado D?Roos tem peixe inteiro que simplifica o preparo do almoço dominical; a Escola Municipal de Educação Infantil Ítala?Reis garante turmas pequenas e atenção individual, reduzindo a ansiedade dos pais ao deixar os pequenos; a Fruteira A?Roça vende hortaliças orgânicas que dão sabor às saladas sem precisar buscar outro ponto de venda; a Escola Infantil Dente?de?Leite tem horário flexível que encaixa nos turnos dos pais que trabalham em casa; o Mercado e Açougue Passion traz cortes especiais que atendem quem gosta de grelhar nos fins de semana; o Mercado Gaúcho tem uma padaria interna onde se compra pão quente para o lanche da tarde; a Escola Municipal de Educação Infantil Professor?Sylvio?Hoffmann oferece atividades extracurriculares que ocupam as crianças depois da aula; a Escola Ensino Fundamental Santa?Marta resolve a necessidade de ensino regular para adolescentes sem mudar de endereço; o Cliente Vida funciona como clínica básica onde se resolve consulta rápida ou exame sem enfrentar fila grande; por fim, o Mercado FB tem itens de limpeza doméstica que completam a lista de compras sem precisar ir ao centro da cidade.